常胜策略重点城市土拍市场年末“冲刺”

年底，多个重点城市加快供地节奏常胜策略，多个优质地块接连上架。

11月24日，2025年上海第九批次土拍落幕，9宗地块全部成功出让，总出让金额为173.33亿元，其中7宗地块底价成交，两宗地块溢价成交。市场热度较高的浦东川沙地块溢价15.76%，由佳运置业以24.75亿元成功竞得；青浦徐泾地块溢价5.17%，由宝业集团以17.3亿元竞得。

中指研究院上海数据总经理张文静指出常胜策略，此次土拍的9宗地块吸引了16家企业参拍，其中3家央企，8家国企，宝业、佳运、大华等民企参与热度高涨，另有外资企业盘古补仓嘉定。从整体来看，本场土拍参拍企业结构优化，参拍主体多元。

同样在24日，武汉市自然资源和城乡建设局发布武告字（2025年）28号公告，决定以网上拍卖方式集中出让20宗国有建设用地使用权，总起始价约78.15亿元，此次出让地块分布于东湖高新区、经开区、硚口区、汉阳区、新洲区及长江新区，用途以住宅为主，兼含教育、商业及公园绿地。其中，起始价最高为硚口区商住教育混合地块（P195号）15.45亿元，保证金3.09亿元。

而在21日，广州市规划和自然资源局新挂牌多宗宅地信息，包括海珠区AH050335地块，白云区嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块，番禺区洛浦街东乡A地块一期。3宗宅地总起始价42.71亿元，上述地块出让时间为12月20日。据中指研究院统计，近期广州加快供地节奏，目前12月待出让的涉宅用地总数已经达到20宗，既有主城区核心板块优质宅地，也有远城区的宅地，20宗地块总起拍价超254亿元。

中指研究院的数据显示，今年10月重点22城共成交129宗涉宅用地，总体规划建筑面积约802万平方米，重庆成交规模居首。具体城市来看，重庆宅地成交规模超百万平方米，成都、苏州、长沙、合肥成交规模在50万至100万平方米之间，无锡、武汉、广州、上海等9个城市成交规模在20万至50万平方米之间，其余城市成交面积不足20万平方米。

深圳一家大型房企的营销负责人表示：“与前几年市场火爆的时候相比，现在的土地市场可以找到更多的‘好机会’，而且多个城市新推出的住宅地块容积率普遍较低，更具备完善的交通和公共配套，房企也有机会做出更出彩的产品，从而实现溢价。不过，房企还是会精打细算，聚焦核心城市的热门片区。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近期北京、广州、上海等地土拍市场持续上新常胜策略，积极供应优质地块，延续了今年既有的供地思路，也进一步促进开发商投资意愿的增强。同时，对于改善型住房项目的供给等也将带来积极的作用。

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